征地房屋补偿方案公告

沪[奉]征地房补告[ 2020 ]第 1000 号

根据《中华人民共和国土地管理法》、《关于落实<中华人民共和国土地管理法>完善本市征地工作的若干意见》和《上海市征收集体土地房屋补偿暂行规定》等有关规定，依据《拟征地告知书》（沪（奉）拟征地告〔2020〕第 1044、1045、1046、1047 号）及拟征地范围内房屋调查情况，拟定了《征地房屋补偿方案》，现将有关事项公告如下：

一、本次拟征收土地的四至范围、涉及房屋补偿户数和建筑面积：

1、四至范围为 规划S3公路（浦东新区周邓公路-沪南公路,奉贤区航塘港-G1503公路两港大道立交） ；

2、居住房屋产权数 118 ，建筑面积 26785.76 平方米；

3、非居住房屋产权数 5 ，建筑面积 4674.69 平方米。

二、土地使用权基价和价格补贴

1、 奉贤 区人民政府制定的拟征地范围“同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价”为：每平方米建筑面 700 元（人民币，下同）。

2、 奉贤 区人民政府制定的拟征地范围“价格补贴”为：每平方米建筑面积 600 元。

三、拟征地范围内房屋补偿方案

（一）居住房屋补偿

1、居住房屋补偿方式：

①货币补偿（√）；

②产权调换（√）；

③易地新建（  ）。

2、居住房屋补偿金额计算方法：

①货币补偿或产权房调换的房屋补偿金额=（房屋建安重置结合成新单价+同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价+价格补贴）×房屋建筑面积。

②易地新建的房屋补偿金额=（房屋建安重置结合成新单价+价格补贴）×房屋的建筑面积。

3、产权调换房屋：

①产权调换采用现房安置，现房坐落 奉贤区奉城镇新都小区、奉铭佳苑 ，总建筑面积 13008.3 平方米,出售均价 2130、2500 元/平方米,不动产权证书号为 沪房地奉字（2013）第002605号、沪房地奉字（2014）第006637号 。

规格：

②产权调换采用期房安置，期房坐落    /    ，总建筑面积约        /  平方米（以实测为准）,出售均价   /  元/平方米,预计交房日期为        /     。

规格

4、易地新建住房的，土地坐落为  /  ，易地新建安置补偿费        /  元。

5、居住房屋临时安置补助费、奖励费等标准：

    ①居住房屋临时安置补助费标准为  8元/㎡/月  ；

    ②居住房屋搬家补助费标准为  10元/㎡  ；

③居住房屋搬迁奖励费标准为  50元/㎡  ；

④其他补贴费用标准为      /        。

6、居住房屋附属物及其构筑物补偿费用：

居住房屋附属的棚舍等及其构筑物补偿标准按照《上海市征地财物补偿标准（2017）》（沪规土资综规[2017]321号）执行。

7、其他事项：        /           。

    （二）非居住房屋补偿

1、共同举办企业补偿包括：

①房屋建安重置价（评估得出）；

②相应土地使用权取得费用（评估得出）；

③设备搬迁和安装费（评估得出）；

④无法恢复使用的设备按照重置价结合成新计算的费用（评估得出）；

⑤停产、停业损失补偿标准：    评估得出     ；

⑥早签早搬奖励费标准：    /    ；

⑦其他费用：    /     。

2、其他企业补偿费用包括：

①房屋价格（按《上海市征地财物补偿标准（2017）》（沪规土资综规[2017]321号）执行）;

②设备搬迁和安装费（评估得出）；

③无法恢复使用的设备按照重置价结合成新计算的费用（评估得出）；

④停产、停业损失补偿标准：    评估得出     ；

⑤早签早搬奖励费标准：    /     ；

    ⑥其他费用：    /     。

（三）签订房屋补偿协议的期限

自征地房屋补偿方案批准之日起 40 日为房屋补偿协议签约期限，具体起止日期另行公示。

（四）房屋补偿评估单位

房屋补偿评估单位为  另行公示  。

（五）房屋补偿实施单位

房屋补偿委托实施单位 上海市奉贤第二房屋征收服务事务所有限公司  。

（六）其他事项：     /                   。

四、拟征地范围内的宅基地使用人、房屋所有人或其他权利人对本公告有不同意见的，请于公告之日起30日内，即 2020 年 10 月 30 日前提出书面意见，送达 奉贤区规划和自然资源局征地补偿科 。逾期未提出的，视作无意见。

多数农村集体经济组织成员认为本方案不符合法律、法规规定，并在书面意见中明确指出的，奉贤区人民政府将组织召开听证会。

五、《征地房屋补偿方案》在征求意见后，报奉贤区人民政府批准。区土地管理部门将组织实施后续工作。

特此公告。

 

联系人：  孔亮  联系地址： 奉贤区南桥镇南亭公路1号  

联系电话：  57182835   监督电话： 57180542          

 

 奉贤 区规划和自然资源局

                             2020 年 9 月 30 日