征地房屋补偿方案公告 沪[奉]征地房补告[ 2021 ]第001号 发布时间：2021年04月14日
征地房屋补偿方案公告
沪 奉 征地房补告〔 2021〕第 001 号
根据《中华人民共和国土地管理法》、《关于落实<中华人民共和国土地管理法>完善本市征地工作的若干意见》和《上海市征收集体土地房屋补偿暂行规定》等有关规定，依据《拟征地告知书》（沪（奉）拟征地告〔2019〕第 013 号）及拟征地范围内房屋调查情况，拟定了《征地房屋补偿方案》，现将有关事项公告如下：
一、本次拟征收土地的四至范围、涉及房屋补偿户数和建筑面积：
1、四至范围为 东至申亚住宅小区，南至新建东街，西至泰日社区办事处，北至规划小学地块 ；
2、居住房屋产权数 1 ，建筑面积 185.53 平方米；
3、非居住房屋产权数 0 ，建筑面积 0 平方米。
二、土地使用权基价和价格补贴
1、 奉贤 区人民政府制定的拟征地范围“同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价”为：每平方米建筑面 700 元（人民币，下同）。
2、 奉贤 区人民政府制定的拟征地范围“价格补贴”为：每平方米建筑面积 600 元。
三、拟征地范围内房屋补偿方案
（一）居住房屋补偿
1、居住房屋补偿方式：
①货币补偿（√）；
②产权调换（√）；
③易地新建（ ）。
2、居住房屋补偿金额计算方法：
①货币补偿或产权房调换的房屋补偿金额=（房屋建安重置结合成新单价+同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价+价格补贴）×房屋建筑面积。
②易地新建的房屋补偿金额=（房屋建安重置结合成新单价+价格补贴）×房屋的建筑面积。
3、产权调换房屋：
①产权调换采用现房安置，现房坐落 奉贤区泰叶路159弄泰顺佳苑 ，总建筑面积 208.06 平方米,出售均价 2265 元/平方米,不动产权证书号为 沪（2019）奉字不动产权第020851号 。
规格：
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规格 |
单套面积（平方米） |
套数 |
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三室户 |
90.78、117.28 |
2 |
②产权调换采用期房安置，期房坐落 / ，总建筑面积约 / 平方米（以实测为准）,出售均价 / 元/平方米,预计交房日期为 / 。
规格
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规格 |
单套面积（平方米） |
套数 |
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/ |
/ |
/ |
4、易地新建住房的，土地坐落为 / ，易地新建安置补偿费 / 元。
5、居住房屋临时安置补助费、奖励费等标准：
①居住房屋临时安置补助费标准为 / ；
②居住房屋搬家补助费标准为 10元/㎡ ；
③居住房屋搬迁奖励费标准为 50元/㎡ ；
④其他补贴费用标准为 / 。
6、居住房屋附属物及其构筑物补偿费用：
居住房屋附属的棚舍等及其构筑物补偿标准按照《上海市征地财物补偿标准（2020）》（沪规划资源 [2020]20号）执行。
7、其他事项： / 。
（二）非居住房屋补偿
1、共同举办企业补偿包括：
①房屋建安重置价（评估得出）；
②相应土地使用权取得费用（评估得出）；
③设备搬迁和安装费（评估得出）；
④无法恢复使用的设备按照重置价结合成新计算的费用（评估得出）；
⑤停产、停业损失补偿标准： / ；
⑥早签早搬奖励费标准： / ；
⑦其他费用： / 。
2、其他企业补偿费用包括：
①房屋价格（按《上海市征地财物补偿标准（2020）》（沪规划资源 [2020]20号）执行）;
②设备搬迁和安装费（评估得出）；
③无法恢复使用的设备按照重置价结合成新计算的费用（评估得出）；
④停产、停业损失补偿标准： / ；
⑤早签早搬奖励费标准： / ；
⑥其他费用： / 。
（三）签订房屋补偿协议的期限
自征地房屋补偿方案批准之日起 10 日为房屋补偿协议签约期限，具体起止日期另行公示。
（四）房屋补偿评估单位
房屋补偿评估单位为 上海建经房地产估价咨询有限公司 。
（五）房屋补偿实施单位
房屋补偿委托实施单位 上海市奉贤第一房屋征收服务事务所有限公司 。
（六）其他事项： / 。
四、拟征地范围内的宅基地使用人、房屋所有人或其他权利人对本公告有不同意见的，请于公告之日起30日内，即 2021 年 5 月 13 日前提出书面意见，送达 奉贤区规划和自然资源局征地补偿科 。逾期未提出的，视作无意见。
多数农村集体经济组织成员认为本方案不符合法律、法规规定，并在书面意见中明确指出的，奉贤区人民政府将组织召开听证会。
五、《征地房屋补偿方案》在征求意见后，报奉贤区人民政府批准。区土地管理部门将组织实施后续工作。
特此公告。
联系人： 孔亮 联系地址： 奉贤区南桥镇南亭公路1号
联系电话： 57182835 监督电话： 57180542
奉贤 区规划和自然资源局
2021 年 4 月 14 日