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房地产估价机构资质核准办事指南
发布日期: 2017/9/19 阅读次数:

一、适用范围

本指南适用于本市行政区域内的房地产估价机构资质核准(含房地产估价分支机构备案)的申请与办理。

二、事项名称和代码

房地产估价机构资质核准(事项代码:0885 )

分项名称A:房地产估价机构暂定三级资质核准和房地产估价分支机构备案(新办);

分项名称B:房地产估价机构一级、二级、三级资质核准(新办);

分项名称C:房地产估价机构资质变更核准和房地产估价分支机构备案变更(依申请变更);

分项名称D:房地产估价机构资质延续核准和房地产估价分支机构备案延续(换证);

分项名称E:房地产机构资质证书和房地产估价分支机构备案证遗失(补证);

分项名称F:房地产估价分支机构备案撤销(撤销);

分项名称G:房地产估价机构资质注销(注销)。

三、办理依据

《房地产估价机构管理办法》(住房和城乡建设部令第14号)第八条第一款、第二款规定:“房地产估价机构资质等级分为一、二、三级。省、自治区人民政府住房城乡建设主管部门、直辖市人民政府房地产主管部门负责房地产估价机构资质许可。”

四、办理机构

上海市住房保障和房屋管理局是本市房地产估价机构资质核准的主管部门,对全市房地产估价机构实施监督管理,并负责核发和管理房地产估价机构资质证书、房地产估价分支机构备案证。

上海市房地产估价师协会(以下简称市估价师协会)承担房地产估价机构资质核准事项的前期技术服务(包括资质和备案条件的初步核查、房地产估价报告评审),协助行政部门开展监督检查。

五、审批条件

(一)准予批准的条件

A.房地产估价机构暂定三级资质核准和房地产估价分支机构备案(新办)

(一)房地产估价机构暂定三级资审批条件

1.机构名称有房地产估价或者房地产评估字样;

2.有限责任公司的注册资本人民币50万元以上,合伙企业的出资额人民币30万元以上;

3.有3名以上专职注册房地产估价师;

4.法定代表人或者执行合伙人是注册后从事房地产估价工作3年以上的专职注册房地产估价师;

5.有限责任公司的股东中有2名以上、合伙企业的合伙人中有2名以上专职注册房地产估价师,股东或者合伙人中有一半以上是注册后从事房地产估价工作3年以上的专职注册房地产估价师;

6.有限责任公司的股份或者合伙企业的出资额中专职注册房地产估价师的股份或者出资额合计不低于60%;

7.有固定的经营服务场所(房地产权证或者房屋租赁合同);

8.估价质量管理、估价档案管理、财务管理等各项企业内部管理制度健全(有相关管理制度,与上位法不冲突);

上述条件同时满足时,方可核准暂定三级资质,有效期1年。

(二)房地产估价分支机构备案条件

1.名称采用“房地产估价机构名称+分支机构所在地行政区划名+分公司(分所)”的形式;

2.分支机构负责人应当是注册后从事房地产估价工作3年以上并无不良执业记录的专职注册房地产估价师;

3.在分支机构所在地有3名以上专职注册房地产估价师;

4.有固定的经营服务场所(房地产权证或者房屋租赁合同);

5.估价质量管理、估价档案管理、财务管理等各项内部管理制度健全(有相关管理制度,与上位法不冲突)。

上述条件同时满足时,方可备案,备案有效期不超过设立该分支机构的房地产估价机构资质有效期限。

B.房地产估价机构一级、二级、三级资质核准(新办)

(一)一级资质审批条件

1.机构名称有房地产估价或者房地产评估字样;

2.从事房地产估价活动连续6年以上,且取得二级房地产估价机构资质3年以上;

3.有限责任公司的注册资本人民币200万元以上,合伙企业的出资额人民币120万元以上;

4.有15名以上专职注册房地产估价师;

5.在申请核定资质等级之日前3年平均每年完成估价标的物建筑面积50万平方米以上或者土地面积25万平方米以上;

6.法定代表人或者执行合伙人是注册后从事房地产估价工作3年以上的专职注册房地产估价师;

7.有限责任公司的股东中有3名以上、合伙企业的合伙人中有2名以上专职注册房地产估价师,股东或者合伙人中有一半以上是注册后从事房地产估价工作3年以上的专职注册房地产估价师;

8.有限责任公司的股份或者合伙企业的出资额中专职注册房地产估价师的股份或者出资额合计不低于60%;

9.有固定的经营服务场所(房地产权证或者房屋租赁合同);

10.估价质量管理、估价档案管理、财务管理等各项企业内部管理制度健全(有相关管理制度,与上位法不冲突);

11.随机抽查的2份房地产估价报告符合《房地产估价规范》(GB/T50291-1999)的要求;

12.在申请核定资质等级之日前3年内《房地产估价机构管理办法》第三十二条禁止的行为。

上述条件同时满足时,方可核准一级资质。

(二)二级资质审批条件

1.机构名称有房地产估价或者房地产评估字样;

2.取得三级房地产估价机构资质后从事房地产估价活动连续4年以上;

3.有限责任公司的注册资本人民币100万元以上,合伙企业的出资额人民币60万元以上;

4.有8名以上专职注册房地产估价师;

5.在申请核定资质等级之日前3年平均每年完成估价标的物建筑面积30万平方米以上或者土地面积15万平方米以上;

6.法定代表人或者执行合伙人是注册后从事房地产估价工作3年以上的专职注册房地产估价师;

7.有限责任公司的股东中有3名以上、合伙企业的合伙人中有2名以上专职注册房地产估价师,股东或者合伙人中有一半以上是注册后从事房地产估价工作3年以上的专职注册房地产估价师;

8.有限责任公司的股份或者合伙企业的出资额中专职注册房地产估价师的股份或者出资额合计不低于60%;

9.有固定的经营服务场所(同前);

10.估价质量管理、估价档案管理、财务管理等各项企业内部管理制度健全(同前);

11.随机抽查的2份房地产估价报告符合《房地产估价规范》(GB/T50291-1999)的要求;

12.在申请核定资质等级之日前3年内无《房地产估价机构管理办法》第三十二条禁止的行为。

上述条件同时满足时,方可核准二级资质。

(三)三级资质审批条件

1.机构名称有房地产估价或者房地产评估字样;

2.有限责任公司的注册资本人民币50万元以上,合伙企业的出资额人民币30万元以上;

3.有3名以上专职注册房地产估价师;

4.在暂定期内完成估价标的物建筑面积8万平方米以上或者土地面积3万平方米以上;

5.法定代表人或者执行合伙人是注册后从事房地产估价工作3年以上的专职注册房地产估价师;

6.有限责任公司的股东中有2名以上、合伙企业的合伙人中有2名以上专职注册房地产估价师,股东或者合伙人中有一半以上是注册后从事房地产估价工作3年以上的专职注册房地产估价师;

7.有限责任公司的股份或者合伙企业的出资额中专职注册房地产估价师的股份或者出资额合计不低于60%;

8.有固定的经营服务场所(同前);

9.估价质量管理、估价档案管理、财务管理等各项企业内部管理制度健全(同前);

10.随机抽查的2份房地产估价报告符合《房地产估价规范》(GB/T50291-1999)的要求;

11.在申请核定资质等级之日前3年内无《房地产估价机构管理办法》第三十二条禁止的行为。

上述条件同时满足时,方可核准三级资质。

C.房地产估价机构资质变更核准和房地产估价分支机构备案变更(依申请变更)

(一)房地产估价机构资质变更审批条件

1.在工商行政管理部门办理变更手续后30天内;

2.变更申请时,继续符合相应资质等级条件,其中

一级资质:应当同时符合前述B类一级资质审批条件第1、3、4、6、7、8、9项的要求;

二级资质:应当同时符合前述B类二级资质审批条件第1、3、4、6、7、8、9项的要求;

三级资质:应当同时符合前述B类三级资质审批条件第1、2、3、5、6、7、8项的要求;

暂定三级资质:应当同时符合前述A类暂定三级资质审批条件第1、2、3、4、5、6、7项的要求。

(二)房地产估价分支机构备案变更条件

1.在工商行政管理部门办理变更手续后30天内;

2.变更申请时,应当同时符合前述A类分支机构备案审批条件第1、2、3、4项的要求。

D.房地产估价机构资质延续核准和房地产估价分支机构备案延续(换证)

(一)房地产估价机构资质延续审批条件

1.在资质有效期届满前30日提出资质延续申请;

2.参加上年度或者本年度本市房地产估价机构检查时被抽取的估价报告质量均合格,或者参加检查但有估价报告不合格、未参加上年度或者本年度本市房地产估价机构检查时被另行选取的1份估价报告质量合格;

3.申请延续时,继续符合相应资质等级条件,其中

一级资质:应当同时符合前述B类一级资质审批条件第1、3、4、6、7、8、9、10、12项的要求;

二级资质:应当同时符合前述B类二级资质审批条件第1、3、4、6、7、8、9、10、12项的要求;

三级资质:应当同时符合前述B类三级资质审批条件第1、2、3、6、7、8、9、11项的要求。

(二)房地产估价分支机构备案延续条件

1.在设立该分支机构的房地产估价机构一级资质延续获批后;

2.参加上年度或者本年度本市房地产估价机构检查时被抽取的估价报告质量均合格,或者参加检查但有估价报告不合格、未参加上年度或者本年度本市房地产估价机构检查,被另行选取的1份估价报告质量合格;

3.延续申请时,应当同时符合前述A类分支机构备案审批条件第1、2、3、4、5项的要求;

E.房地产机构资质证书和房地产估价分支机构备案证遗失补证

(一)房地产机构资质证书遗失补证的条件

1.房地产估价机构遗失房地产估价机构资质证书,且资质证书有效期尚未届满;

2.在公众媒体上声明作废后(省级媒体)。

(二)房地产估价分支机构备案证遗失补证的条件

1.房地产估价分支机构遗失房地产估价分支机构备案证,且备案有效期尚未届满;

2.在公众媒体上声明作废后(省级媒体)。

F.房地产估价分支机构备案撤销

1.房地产估价机构撤销分支机构;

2.在工商行政管理部门办理注销登记手续后30日内。

G.房地产估价机构资质注销

1.房地产估价机构依法终止的;

2.房地产估价机构资质被撤销、撤回,或者房地产估价资质证书依法被吊销的;

3.法律、法规规定的应当注销房地产估价机构资质的其他情形。

(二)不予批准的情形

1.不符合《房地产估价机构管理办法》第十条、第二十一条规定条件的;

2.申请人隐瞒有关情况或者出具虚假材料等不正当手段的。

六、审批数量

本审批事项无数量限制,符合条件即予审批。

七、申请材料

(一)形式标准

纸质和电子材料,详见行政审批申请材料目录。

(二)行政审批申请材料目录

A.房地产估价机构暂定三级资质申请资料(新办)

序号

提交材料名称

性质

数量

报件格式

要求

1

房地产估价机构初始设立申请表

原 件

2

纸质和电子文档

单位盖公章

2

企业法人营业执照正、副本

复印件

1

纸质

(1)应当合法、有效;

(2)单位盖公章并核对原件。

3

组织机构代码证

复印件

1

纸质

4

出资证明

复印件

1

纸质

5

法定代表人或者执行合伙人的任职文件、身份证明

复印件

1

纸质

6

专职注册房地产估价师证明(含房地产估价师注册证书、社保证明、人事档案存放证明、劳动合同或聘用合同、退休估价师的退休证)

复印件

1

纸质

7

经工商行政管理部门备案的公司章程或者合伙协议

复印件

1

纸质

8

固定经营服务场所的证明

复印件

1

纸质

9

企业内部管理制度的文件(含估价质量管理、估价档案管理、财务管理等)

原 件

1

纸质

单位盖公章

10

拟注册该机构执业估价师的:房地产估价师初始注册申请表、或者房地产估价师变更注册申请表、或者房地产估价师续期注册申请表;并附与房地产估价师注册有关的相关材料

原 件

2

纸质

(1)批准文件应合法、有效;

(2)单位盖公章并核对原件。

11

市估价师协会的初步核查意见

原 件

1

纸质

协会盖公章

注:1.1份《房地产估价机构初始设立申请表》应当与第2-9项合并装订成册,另外1份应当单独装订成册;

2.第10项应当单独装订成册;与房地产估价师注册有关的相关材料是指,房地产估价师注册证书原件和复印件、估价师的身份证明复印件、缴纳社保证明、人事档案存放证明、原单位的退工证明、劳动合同或聘用合同、退休估价师的退休证、1寸彩色近照一张。

B.分支机构备案申请资料(新办)

序号

提交材料名称

性质

数量

报件格式

要求

1

一级资质房地产估价机构分支机构登记表

原 件

2

纸质和电子文档

单位盖公章

2

分支机构营业执照正、副本,以及设立该分支机构的房地产估价机构的营业执照正、副本

复印件

1

纸质

(1)应当合法、有效;

(2)单位盖公章并核对原件。

3

分支机构组织机构代码证,以及设立该分支机构的房地产估价机构的组织机构代码证

复印件

1

纸质

4

设立该分支机构的房地产估价机构资质证书正、副本

复印件

1

纸质

5

分支机构及设立该分支机构的房地产估价机构负责人的身份证明

复印件

1

纸质

6

设立该分支机构的房地产估价机构的股东会决议,分支机构的负责人任命文件

复印件

1

纸质

7

拟在该分支机构执业的专职注册房地产估价师证明(含房地产估价师注册证书、社保证明、人事档案存放证明、劳动合同或聘用合同、退休估价师的退休证)

复印件

1

纸质

8

固定经营服务场所的证明

复印件

1

纸质

9

分支机构内部管理制度的文件(含估价质量管理、估价档案管理、财务管理等)

原 件

1

纸质

单位盖公章

10

拟注册该分支机构执业估价师的:房地产估价师初始注册申请表、或者房地产估价师变更注册申请表、或者房地产估价师续期注册申请表;并附与房地产估价师注册有关的相关材料

原 件

2

纸质

(1)批准文件应合法、有效;

(2)单位盖公章并核对原件。

11

市估价师协会的初步核查意见

原 件

1

纸质

协会盖公章

注:1.1份《一级资质房地产估价机构分支机构登记表》应当与第2-9项合并装订成册,另外1份应当单独装订成册;

2.第10项,应当单独装订成册;与房地产估价师注册有关的相关材料是指,房地产估价师注册证书原件和复印件、估价师的身份证明复印件、缴纳社保证明、人事档案存放证明、原单位的退工证明、劳动合同或聘用合同、退休估价师的退休证、1寸彩色近照一张。

C.房地产估价机构一级、二级、三级资质申请资料(新办)

序号

提 交 资 料 名 称

性质

数量

报件格式

要求

1

房地产估价机构资质等级申请表

原 件

2

纸质和电子文档

单位盖公章

2

当前房地产估价机构资质证书副本

原 件

1

纸质

 

3

历次取得房地产估价机构资质证书正本、副本

复印件

1

纸质

(1)应当合法、有效;

(2)单位盖公章并核对原件。

4

工商营业执照正、副本

复印件

1

纸质

5

出资证明

复印件

1

纸质

6

法定代表人或者执行合伙人的任职文件、身份证明材料

复印件

1

纸质

7

专职注册房地产估价师证明(含房地产估价师注册证书、社保证明、人事档案存放证明、劳动合同或聘用合同、退休估价师的退休证)

复印件

1

纸质

8

固定经营服务场所的证明

复印件

1

纸质

9

经工商行政管理部门备案的公司章程或者合伙协议

复印件

1

纸质

10

有关估价质量管理、估价档案管理、财务管理等企业内部管理制度的文件

原 件

1

纸质

单位盖公章

11

申报机构信用档案信息(中国房地产估价师网站下载)

复印件

1

纸质

(1)应当合法、有效;

(2)单位盖公章并核对原件。

12

前三年估价业绩汇总表(格式见附录)

原 件

1

纸质

单位盖公章

13

随机抽取的房地产估价报告2份

复印件

2*2

纸质

(1)应当合法、有效;

(2)单位盖公章并核对原件。

14

市估价师协会的初步核查意见

原 件

1

纸质

协会盖公章

注:1.1份《房地产估价机构资质等级申请表》与第2-12项合并装订成册,另外1份应当单独装订成册;

2.第13项由市住房保障房屋管理局随机抽取,估价机构在接到通知后,在规定时间内,将估价报告的电子文档发送到指定邮箱,并将估价报告(复印件,一式二份,加盖申报机构公章)送达市估价师协会。

D.房地产估价机构资质变更申请资料

序号

提交材料名称

性质

数量

报件格式

要求

1

房地产估价机构资质证书变更登记表

原 件

2

纸质和电子文档

单位盖公章

2

房地产估价机构原资质证书正本、副本复印件和副本原件

复印件

1

纸质

(1)应当合法、有效;

(2)单位盖公章并核对原件。

3

企业法人营业执照正、副本

复印件

1

纸质

4

经工商行政管理部门备案的公司章程或者合伙协议

复印件

1

纸质

5

工商管理部门的机读证明材料

复印件

1

纸质

6

变更事项的相关证明:

(1)房地产估价机构名称、法定代表人或者执行合伙人、注册资本或者出资额、组织形式、住所变更的,提供新的企业法人营业执照正、副本,股东会决议,章程修正案等与变更事项有关的证明材料;

(2)股东及出资比例变更涉及注册房地产估价师的,提供房地产估价师注册证书,股东会决议,股权转让协议书,章程修正案等与变更事项有关的证明材料

(3)房地产估价机构营业执照注册号变更的,提供新的企业法人营业执照正、副本,工商管理部门出具的证明材料。

复印件

1

纸质

7

市估价师协会初步核查意见

原 件

1

纸质

协会盖公章

注:1份《房地产估价机构资质证书变更登记表》应当分别与第3-6项资料合并装订成册,另外1份应当单独装订成册。

E.房地产估价分支机构备案变更申请资料

序号

提交材料名称

性质

数量

报件格式

要求

1

一级资质房地产估价机构分支机构情况变更登记表

原 件

2

纸质和电子文档

单位盖公章

2

分支机构备案证

原件和复印件

1

纸质

(1)应当合法、有效;

(2)单位盖公章并核对原件。

3

设立该分支机构的房地产估价机构资质证书正本、副本

复印件

1

纸质

4

分支机构营业执照正、副本

复印件

1

纸质

5

经工商行政管理部门备案的公司章程或者合伙协议

复印件

1

纸质

6

分支机构及设立该分支机构的房地产估价机构负责人的身份证明

复印件

1

纸质

7

变更事项的相关证明:

(1)分支机构名称、负责人、住所变更的,分支机构提供新的营业执照正、副本,设立该分支机构的房地产估价机构的股东会决议、分支机构的负责人任命文件、分支机构负责人的注册房地产估价师证明等与变更事项有关的证明材料;

(2)分支机构营业执照注册号变更的,提供新的营业执照正、副本,工商管理部门出具的证明材料。

复印件

1

纸质

8

市估价师协会初步核查意见

原 件

1

纸质

协会盖公章

注:1份《房地产估价机构资质证书变更登记表》应当分别与第3-7项资料合并装订成册,另外1份应当单独装订成册。

F.房地产估价机构资质延续申请资料

序号

提交材料名称

性质

数量

报件格式

要求

1

房地产估价机构资质延续申请表

原 件

2

纸质

单位盖公章

2

房地产估价机构原资质证书正本、副本,以及副本原件

复印件

1

纸质

(1)应当合法、有效;

(2)单位盖公章并核对原件。

3

企业法人营业执照正、副本

复印件

1

纸质

4

出资证明

复印件

1

纸质

5

法定代表人的任职文件、身份证明

复印件

1

纸质

6

专职注册房地产估价师证明(含房地产估价师注册证书、社保证明、人事档案存放证明、劳动合同或聘用合同、退休估价师的退休证)

复印件

1

纸质

7

经工商行政管理部门备案的公司章程或者合伙协议

复印件

1

纸质

8

固定经营服务场所的证明

复印件

1

纸质

9

企业内部管理制度的文件(含估价质量管理、估价档案管理、财务管理等)

原 件

1

纸质

单位盖公章

10

申报机构信用档案信息(中国房地产估价师网站下载)

复印件

1

纸质

(1)应当合法、有效;

(2)单位盖公章并核对原件

11

前三年估价业绩汇总表(格式见附录)

原 件

1

纸质

单位盖公章

12

随机抽取的房地产估价报告

复印件

2

资质

13

市估价师协会初步核查意见

原 件

1

纸质

协会盖公章

注:1.1份《房地产估价机构资质延续申请表》应当与第3-11项资料合并装订成册,另外1份单独装订成册;

2.第12项,按规定需要抽查估价报告的,由市住房保障房屋管理局随机抽取,估价机构在接到通知后,在规定时间内,将该估价报告的电子文档发送到指定邮箱,并将估价报告(复印件,一式二份,加盖机构公章)送达市估价师协会。

G.房地产估价分支机构备案延续申请资料

序号

提交材料名称

性质

数量

报件格式

要求

1

分支机构备案续期申请报告

原 件

2

纸质

单位盖公章

2

分支机构备案证

原件和复印件

1

纸质

(1)应当合法、有效;

(2)单位盖公章并核对原件。

3

设立该分支机构的房地产估价机构资质证书正本、副本

复印件

1

纸质

4

分支机构营业执照正、副本

复印件

1

纸质

5

分支机构及设立该分支机构的房地产估价机构负责人的身份证明

复印件

1

纸质

6

分支机构负责人的任命文件

复印件

1

纸质

7

分支机构专职注册房地产估价师证明(含房地产估价师注册证书、社保证明、人事档案存放证明、劳动合同或聘用合同、退休估价师的退休证)

复印件

1

纸质

8

经工商行政管理部门备案的公司章程或者合伙协议

复印件

1

纸质

9

固定经营服务场所的证明

复印件

1

纸质

10

分支机构内部管理制度的文件(含估价质量管理、估价档案管理、财务管理等)

原 件

1

纸质

单位盖公章

11

分支机构前三年估价业绩汇总表(格式见附录)

原 件

1

纸质

单位盖公章

12

随机抽取的房地产估价报告

复印件

2

资质

单位盖公章

13

市估价师协会初步核查意见

原 件

1

纸质

协会盖公章

注:1.1份《分支机构备案续期申请报告》与第3-11项资料合并装订成册,另外1份单独装订成册;

2.第12项,按规定需要抽查估价报告的,由市住房保障房屋管理局随机抽取,分支机构在接到通知后,在规定时间内,将该估价报告的电子文档发送到指定邮箱,并将估价报告(复印件,一式二份,加盖机构公章)送达市估价师协会。

H.房地产估价机构资质证书补证申请资料

序号

提交材料名称

性质

数量

报件格式

要求

1

遗失补证申请

原 件

1

纸质

单位盖公章

2

房地产估价机构原资质证书正本、副本

复印件

1

纸质

(1)应当合法、有效;

(2)单位盖公章并核对原件。

3

企业法人营业执照正、副本

复印件

1

纸质

4

登报挂失证明

原 件

1

纸质

(1)应当合法、有效;

(2)单位盖公章。

5

市估价师协会初步核查意见

原 件

1

纸质

协会盖公章

注:上述资料合并装订成册。

I.房地产估价分支机构备案证补证申请资料

序号

提交材料名称

性质

数量

报件格式

要求

1

遗失补证申请

原 件

1

纸质

单位盖公章

2

分支机构备案证、设立该分支机构的房地产估价机构资质证书正本、副本

复印件

1

纸质

(1)应当合法、有效;

(2)单位盖公章并核对原件。

3

分支机构和设立该分支机构的房地产估价机构的营业执照正本、副本

复印件

1

纸质

4

登报挂失证明

原件

1

纸质

(1)应当合法、有效;

(2)单位盖公章

5

市估价师协会初步核查意见

原 件

1

纸质

协会盖公章

注:上述资料合并装订成册。

J.分支机构备案撤销申请资料

序号

提交材料名称

性质

数量

报件格式

要求

1

分支机构撤销备案申请

原 件

1

纸质

单位盖公章

2

设立该分支机构的估价机构股东会决议

复印件

1

纸质

(1)应当合法、有效;

(2)单位盖公章

3

分支机构备案证

原 件

1

纸质

 

4

所有估价报告清单清册

原 件

1

纸质

单位盖公章

5

估价报告处置方案

原 件

1

纸质

单位盖公章

6

市估价师协会初步核查意见

原 件

1

纸质

协会盖公章

7

与资质注销相关的其他资料(包括工商、税务等部门撤销的意见)

复印件

1

纸质

(1)应当合法、有效;

(2)单位盖公章

注:上述资料合并装订成册。

K.房地产估价机构资质注销申请资料

序号

提交材料名称

性质

数量

报件格式

要求

1

房地产估价机构注销资质申请

原 件

1

纸质

单位盖公章

2

该公司股东会决议

复印件

1

纸质

(1)应当合法、有效;

(2)单位盖公章

2

房地产估价机构原资质证书正本、副本

原 件

1

纸质

 

3

所有估价报告清单清册

原 件

1

纸质

单位盖公章

4

估价报告处置方案

原 件

1

纸质

单位盖公章

5

市估价师协会初步核查意见

原 件

1

纸质

协会盖公章

6

与资质注销相关的其他资料(包括工商、税务等部门注销的意见)

复印件

1

纸质

(1)应当合法、有效;

(2)单位盖公章

注:上述资料合并装订成册。

(三)申请文书名称

1.房地产估价机构资质核准申请书(含分支机构备案)、房地产估价机构资质延续核准申请书(含分支机构备案延续)、房地产估价机构资质变更核准申请书(含分支机构备案变更)、房地产估价机构资质补证申请书(含分支机构备案证补证)、房地产估价机构资质注销申请书;

2.房地产估价分支机构备案撤销申请书。

八、审批期限

(一)总时限:自受理之日起20个工作日内办结,其中分支机构备案10个工作日内办结。

(二)受理期限:5个工作日。

(三)办理期限:15个工作日,其中分支机构备案5个工作日。

九、审批证件

1.《准予建设行政许可决定书》、《房地产估价机构资质证书》;《关于同意房地产估价分支机构备案的通知》、《房地产估价机构分支机构备案证》。

2.《不予建设行政许可决定书》、《关于不予房地产估价分支机构备案的通知》。

“行政许可决定书”(含准予和不予)、“备案通知”(含同意和不予)一式四份,市住房保障房屋管理局、房地产估价机构或者分支机构、市房地产估价师协会各留存一份,另一份报国务院建设行政主管部门备案。

资质证书,分正、副本,各一份,具有同等法律效力。

一级、二级、三级资质证书有效期3年,暂定三级资质证书有效期1年。备案有效期不超过设立该分支机构的房地产估价机构资质证书的有效期限。

十、收费依据及标准

本项行政审批不收费。

十一、申请人权利和义务

(一)申请人依法享有以下权利

申请人权利:1.委托代理人代为提出行政许可申请的权利。2.要求行政机关对公示的内容进行说明、解释的权利。3.当场更正申请材料中错误的权利。4.认为上海市住房保障和房屋管理局的具体行政行为侵犯其合法利益的,可以依法向上级行政机关申请行政复议。5.对行政复议决定不服的,可以依法提起行政诉讼。申请人也可以依法直接向人民法院提起诉讼。

(二)申请人依法履行以下义务

申请人义务:1.依法提出行政许可申请的义务。2.提供真实材料、反映真实情况的义务。3.积极配合审核人员参加现场踏勘。

十二、申请接收

(一)接收方式

1.窗口接收

接收部门名称:上海市房地产估价师协会

接收地址:上海市徐汇区肇嘉浜路159号6楼

2.信函接收

接收部门名称:上海市房地产估价师协会

接收地址:上海市徐汇区肇嘉浜路159号6楼

邮政编码:200032

(二)接收时间

工作日 上午9:00~11:30 下午13:30~16:30

十三、咨询途径

(一)窗口咨询

咨询部门名称:上海市房地产估价师协会

地址:上海市徐汇区肇嘉浜路159号6楼

(二)电话咨询

(021)64174750

(三)网上咨询

http://www.shfg.gov.cn

(四)信函咨询

咨询部门名称:上海市住房保障和房屋管理局

通讯地址:上海市浦东新区世博村路300号6号楼

邮政编码:200125

十四、投诉渠道

(一)窗口投诉

上海市黄浦区大沽路100号底层信访接待室

(二)电话投诉

23111111转市住房保障和房屋管理局信访办

(三)网上投诉

上海市住房保障和房屋管理局网站(http://www.shfg.gov.cn)

(四)信函投诉

投诉受理部门名称:上海市住房保障和房屋管理局

通讯地址:上海市浦东新区世博村路300号6号楼

邮政编码:200125

十五、办理方式

(一)房地产估价机构暂定三级资质和分支机构备案申请(新办)

(1)业务描述

申请人应当按照行政审批申请材料目录要求提交申请材料,向市住房保障和房屋管理局行政业务受理窗口申请房地产估价机构暂定三级资质或者分支机构备案核准。对于符合受理要求的出具《受理回执》,并由业务处室进行专业审核。符合要求的,出具《准予建设行政许可决定书》,并颁发《房地产估价机构资质证书》(正、副本);或者出具《关于同意房地产估价分支机构备案的通知》,并颁发《房地产估价机构分支机构备案证》。

(2)适用情形

经工商行政管理部门核准登记,经营范围包含房地产价格评估或者房地产估价的企业,需要申请房地产估价机构暂定三级资质或者分支机构备案的。

(二)房地产估价机构一级、二级、三级资质申请(新办)

(1)业务描述

申请人应当按照行政审批申请材料目录要求提交申请材料,向市住房保障和房屋管理局行政业务受理窗口申请相应等级的房地产估价机构资质核准。对于符合受理要求的出具《受理回执》,并由业务处室进行专业审核。符合要求的,出具《准予建设行政许可决定书》,并颁发《房地产估价机构资质证书》(正、副本)。

(2)适用情形

具有房地产估价机构二级、三级、暂定三级的房地产估价机构,需要资质等级升级的;房地产估价机构一级、二级资质延续未获批准,需要申请房地产估价机构二级、三级资质的。

(三)房地产估价机构资质延续和分支机构备案延续申请

(1)业务描述

申请人应当按照行政审批申请材料目录要求提交申请材料,向市住房保障和房屋管理局行政业务受理窗口申请房地产估价机构资质延续核准或者分支机构备案延续。对于符合受理要求的出具《受理回执》,并由相关业务处室进行专业审核。符合要求的,出具《准予建设行政许可决定书》,并颁发《房地产估价机构资质证书》(正、副本);或者出具《关于同意房地产估价分支机构备案的通知》,并颁发《房地产估价机构分支机构备案证》。

(2)适用情形

房地产估价机构资质证书或者分支机构备案证有效期届满,房地产估价机构或者分支机构需要继续从事房地产估价活动的。

(四)房地产估价机构资质变更和分支机构备案变更申请

(1)业务描述

申请人应当按照行政审批申请材料目录要求提交申请材料,向市住房保障和房屋管理局行政业务受理窗口申请房地产估价机构资质延续许可。对于符合审核要求的出具《受理回执》,并由相关业务处室进行专业审核。符合法定条件、标准,依法办理变更手续,出具《准予建设行政许可决定书》,并颁发《房地产估价机构资质证书》(正、副本);或者出具《关于同意房地产估价分支机构备案的通知》,并颁发《房地产估价机构分支机构备案证》。

(2)适用情形

A.房地产估价机构的名称、法定代表人或者执行合伙人、注册资本或者出资额、组织形式、住所等事项发生变更的;

B.分支机构的名称、负责人、住所等事项变更的。

(五)房地产估价机构资质证书和分支机构备案证补证申请

(1)业务描述

申请人应当按照行政审批申请材料目录要求提交补证申请材料,向市住房保障和房屋管理局行政业务受理窗口申请补证。对于符合审核要求的出具《受理回执》,并由相关业务处室进行专业审核。符合法定条件、标准,依法办理补证手续。

(2)适用情形

房地产估价机构资质证书或者房地产估价分支机构备案证遗失的。

(六)分支机构备案撤销申请

(1)业务描述

申请人应当按照行政审批申请材料目录要求提交撤销申请材料,向市住房保障和房屋管理局行政业务受理窗口申请备案撤销。对于符合审核要求的出具《受理回执》,并由相关业务处室进行专业审核。符合法定条件、标准,依法办理备案撤销手续。

(2)适用情形

房地产估价机构撤销分支机构的。

(七)房地产估价机构资质注销申请

(1)业务描述

申请人应当按照行政审批申请材料目录要求提交注销申请材料,向市住房保障和房屋管理局行政业务受理窗口申请资质注销。对于符合审核要求的出具《受理回执》,并由相关业务处室进行专业审核,符合法定条件、标准,依法办理资质注销手续。

(2)适用情形

房地产估价机构依法终止的。

十六、决定公开

自作出决定之日起5个工作日内,在上海市住房保障和房屋管理局网站(http://www.shfg.gov.cn)上公开审批结果。