一、以房型优化为支持，努力激活土地市场

  近几年，随着奉贤区人口结构的变化，以及民众对高品质住房需求的逐级提升，市场对于房型产品的要求相较过往有很大的变化，现有的土地出让条件已无法匹配市场的发展趋势，需做适应性调整。基于以上原因，区规划资源局在政策上认真学习住建部关于好房子的要求，仔细研究上海市有关文件，并以此为抓手，积极开展市场调研及现状分析，与象屿、数字江海等开发企业积极对接，充分了解市场及企业的诉求，不断探索用好土地、做好产品、供好房子的新路程，努力激发新房吸引力，提升土地热度。

  二、以金融资本为引擎，助力区域项目复苏

  区规划资源局与远东宏信进行多次交流，并邀请区域副总到奉实地考察。远东宏信业务涵盖股权投资、破产重整、存量资产盘活等，管理规模近450亿元，包含住宅开发、产业园区、商业运营、光伏电站等多元业态，有着丰富的经验。针对肖塘地铁站周边存量地块，与远东宏信建立起常态化沟通机制，重点商讨的21单元E09C-02地块毗邻在建万达广场与新华医院分院，具备TOD综合体开发潜力。目前已协调奉发集团、交能集团与其开展前期对接，共同研究商业盘活与医疗配套衔接方案，为项目实质性启动创造条件，也为远东宏信未来进一步扩展在奉产业板块打下基础，共同助力奉贤新城的发展。

  三、以亮灯仪式为契机，大力推介住宅地块

  以科幻馆亮灯仪式为载体，在上海之鱼场地开展土地推介活动。重点介绍了地铁沿线、医院商圈周边的成熟地块，以多变的单元风格、多层次的交通网络、多方位的商业覆盖、多元化的文化氛围，全方位展示奉贤新城的独特魅力。通过沉浸式文化场景，以“夜经济”为切入点，通过灯光艺术、水岸景观与数字技术的联动，呈现出奉贤新城滨水生态廊道的规划蓝图。活动吸引龙湖、绿城等十余家房企参与，对他们的问题进行解答，当前正结合开发商反馈意见，完善地块出让方案相关指标，同时房企自身也对奉贤土地进行研究，确保土地资源精准对接市场需求。

  四、以个性需求为抓手，吸引房企投资奉贤

  在推动土地推介的进程中，区规划资源局积极与金茂、象屿、保利、中海、宝业、中铁建、中建二局等众多知名开发商企业展开深入沟通与精准对接，针对各企业的差异化需求，实施点对点的个性化服务。以中建二局为例，该企业意向获取地价十亿元以下的地块，并提出与苏州信托联合拿地方案，计划由中建二局负责手续办理，苏州信托承担资金筹备工作。我局对此组织团队进行商讨，发挥资源优势，重点推介了10单元A02B-04地块、04单元14-10地块以及21单元E09C-02地块等一系列发展潜力大、区位优势较显著的热门地块，希望为区域经济发展注入新的活力。