为持续优化不动产登记营商环境，落实“智慧好办“要求，进一步提升不动产登记便民利企服务水平，实现流程再造、信息共享，特制定不动产登记“全网通”服务指引，持续增强企业群众的满意度和获得感。

  一、查询类：

  1.不动产登记信息查询

  在“随申办”和“一网通办”上，任何人均可根据坐落，无需提供不动产单元号等特定查询条件，即可免费查询不动产登记信息和地籍图信息。登记信息包括不动产自然状况、地籍图，是否存在共有情形，是否存在抵押登记、查封登记、预告登记或者异议登记等信息；地籍图包括宗地图和房屋平面图。

  网页端入口（一网通办）：

  https://biz.ghzyj.sh.gov.cn/bdcdj/forwardHouseStateQuery

  移动端入口（随申办）：

  “随申办”APP上的“不动产登记掌上办”模块中的“查询”功能

  2.我的不动产查询

  在“随申办”和“一网通办”上，市民可以通过“我的不动产”查询本人名下房产情况，查询结果包括房屋清单、登记簿、房屋平面图和宗地图。查询结果加盖登记电子印章。

  网页端入口（一网通办）：

  https://biz.ghzyj.sh.gov.cn/bdcdj/forwardHouseStateQuery

  移动端入口（随申办）：

  “随申办”APP上的“我的不动产”功能

  3.开具本市房屋查询结果证明

  在“随申办”平台可申请开具本市有无房屋查询结果的证明（含有无住房证明和唯一住房证明）。查询结果证明归集电子证照库，可亮证扫码验证。未能通过人脸识别的未成年人，可由监护人线上代为申请，满足条件的可无人干预自动审核。在查询结果文件上附有二维码以供查验真伪。

  移动端入口（随申办）：

  4.办证状态/房屋买卖联办服务进度查询

  在“随申办”和“一网通办”上，可以通过输入12位收件编号或者房屋买卖联办服务申请合同号查询不动产登记或者房屋买卖联办服务的办理进度。

  网页端入口（一网通办）：

  https://biz.ghzyj.sh.gov.cn/shiminyun/bdccx/transState

  移动端入口（随申办）：

  “随申办”APP上的“不动产登记掌上办”模块中的“查询”功能

  5.以图查房

  “以图查房”依托地图，融合了地图浏览和登记信息查询两大功能，实现了不动产登记看图可查，有效解决了市民因不掌握不动产具体坐落而无法查询登记信息的烦恼。

  网页端入口（一网通办）：

  https://biz.ghzyj.sh.gov.cn/bdcdj/forwardHouseStateQuery

  6.“一站式”尽职调查查验

  在“一网通办”平台“一站式”查询产权信息、产权负担、未缴税款、破产信息、企业经营状况信息等产权转让的尽职调查信息。

  网页端入口（一网通办）：

  https://biz.ghzyj.sh.gov.cn/bdcdj/forwardDueDiligenceQuery

  7.抵押物信息查询

  在“一网通办”平台通过录入抵押物的收件编号或者不动产登记证明号查询该抵押是否现势，抵押权人是否当前用户。

  网页端入口（一网通办）：

  https://biz.ghzyj.sh.gov.cn/bdcdj/forwardIndexPerson

  8.不动产权证书/登记证明证号有效性查询

  因转移、变更、注销、补证换证、遗失等各种原因，不动产权证/证明存在已作废的情形，本功能可查询相关证号的证书是否已作废，但是不核查证书内容，如想核验证书内容的真实性，可通过“我的不动产”查询登记结果，进一步查询不动产登记簿等内容。

  网页端入口（一网通办）：

  https://biz.ghzyj.sh.gov.cn/bdcdj/forwardIndexPerson

  二、跨省通办（全程网办）类：

  （1）企业间非居新建商品房

  （2）企业间非居存量房买卖

  （3）预告登记

  （4）房地产抵押

  （5）个人间存量房地产买卖

  （6）配偶间变更

  （7）补证

  （8）换证

  （9）权利人名称变更

  （10）共有关系变化

  （11）预购商品房期权终止

  （12）抵押权注销

  “一网通办”平台不动产登记“全网通”栏目将改版后重新发布，提供第一批不动产登记高频业务“全程网办”服务。

  企业、群众可通过网上服务平台发起不动产登记业务申请、税费缴纳、领取电子不动产权证书、查询进度、申请在线帮办等。

  网页端入口（一网通办）：

  https://biz.ghzyj.sh.gov.cn/bdcdj/forwardQwtIndex

  （13）交地及交证

  适用于已签订土地出让合同的用地主体，在“一网通办”平台申请出让土地使用权或划拨土地使用权首次登记、申领建设用地规划许可证“交地即交证”全程网办服务。

  符合不动产登记条件的，即已缴清土地价款及相关税费、完成地籍调查的，规划资源部门通过数据共享方式获取相关申请材料，无需申请人重复提交，并在线完成审核登簿、核发电子不动产权证。申请人可同步申领建设用地规划许可证。交付土地时，权利人同步领取建设用地规划许可证和纸质不动产权证。

  网页端入口（一网通办）：

  https://zwdt.sh.gov.cn/govPortals/column/bdc/index.html

  三、一件事类：

  1.房屋买卖联办一件事

  通过“一网通办”整合网签、纳税、登记等环节，实现房屋买卖的“一次申请、并联办理、高效办结”。线上提供登记交易纳税申请集成服务，申请通过后，“只跑一次”线下登记大厅窗口提交申请材料，即时办结，同窗出证。

  网页端入口（一网通办）：

  https://biz.ghzyj.sh.gov.cn/bdcdj/forwardIndexPerson

  2.不动产登记与水电气有线电视联办过户一件事

  新取得房屋产权的业主，无需分别向水电气有线电视等部门提交过户申请，无需跑多个线下营业厅，无需重复提交材料，秩序通过“一网通办”不动产登记与水电气有线电视联办过户一件事“一次申请，同步核验，并联审批”，完成验表过户。

  网页端入口（一网通办）：

  https://zwdt.sh.gov.cn/smzy/shell_pc/scene_wapper/utilitiesNote?id=141704

  移动端入口（随申办）：

  “随申办”APP上的“不动产登记与水电气有线电视联办过户一件事”功能

  3.还清房贷一件事

  实现购房贷款人在还清购房贷款后，可以主动在线上发起申请抵押注销，而无须线下去银行等金融机构领取贷款结清证明后再至登记中心申请抵押注销，做到“足不出门”办实事。

  网页端入口（一网通办）：

  https://zwdt.sh.gov.cn/smzy/shell_pc/houseLoan/note?id=182645