征地房屋补偿方案公告2019-001
发布时间：2019-12-10
征地房屋补偿方案公告
沪〔奉〕征地房补告[2019]第001号
根据《上海市征收集体土地房屋补偿暂行规定》、《关于贯彻实施<上海市征收集体土地房屋补偿暂行规定 >的若干意见》等有关规定，按照上海市人民政府 沪府土[2017]339号批文批准的征地方案，现将拟定的《征地房屋补偿方案》公告如下：
一、本次征收土地的四至范围和面积、涉及房屋补偿户数和建筑面积：
1、四至范围为 东至达令河浦星公路段,南至齐尉路,西至达令河金闸公路段,北至金汇支河汇中河段；
2、居住房屋产权数 1，建筑面积 239.03平方米；
3、非居住房屋产权数 0,建筑面积 0平方米。
二、土地是使用权基价和价格补贴：
1、奉贤区人民政府制定的本征地范围“同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价”为:每平方米建筑面积700元(人民币,下同)。
2、奉贤区人民政府制定的本征地范围“价格补贴”为：每平方米建筑面积 600元。
三、征地范围内房屋补偿方案：
（一）居住房屋补偿:
1、居住房屋补偿方式:
①货币补偿( );
②产权调换( √ );
③易地新建( )。
2、居住房屋补偿金额计算方式:
①货币补偿或产权房调换的房屋补偿金额=（房屋建安重置结合成新单价+同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价+价格补贴）×房屋建筑面积。
②易地新建的房屋补偿金额=（房屋建安重置结合成新单价+价格补贴）×房屋的建筑面积。
3、产权调换房屋:
①产权调换采用现房安置的,现房坐落奉贤区金碧路1980弄65号102室, 奉贤区金碧路1980弄40号102室 ,总建筑面积 239.03 平方米,出售均价 2410 元/平方米,房屋产权证号为沪(2017)奉字不动产权第005136号 。
规格:
规格
单套面积(平方米)
套数
三室户
134.07
1
三室户
134.07
1
②产权调换采用期房安置的,期房坐落 ,总建筑面积约 0 平方米(以实测为准),出售均价 元/平方米,预计交房日期为 。
规格:
规格
单套面积(平方米)
套数
三室户
0
0
4、易地新建住房的,土地坐落为 ,易地新建安置补偿费 元。
5、居住房屋临时安置补助费、奖励费等标准:
①居住房屋临时安置补助费标准为 ;
②居住房屋搬家补助费标准为 ;
③居住房屋搬迁奖励费标准为 ;
④其他补贴费用标准为 ;
6、居住房屋附属物及其机构物补偿费用:
居住房屋负数的棚舍等及其他机构物补偿标准按照《上海市征地财务补偿标准(2017) 》(沪归土资综规[2017]321号)执行;
7、其他事项: 。
（二）非居住房屋补偿
1、共同举办企业补偿包括:
①房屋建安重置价(评估得出);
②相应土地使用权取得费用(评估得出);
③设备搬迁和安装费(评估得出);
④无法恢复使用的设备按照重置价结合成新计算的费用(评估得出);
⑤停产、停业损失补偿标准: ;
⑥早签早搬奖励费标准: ;
⑦其他费用: ;
2、其他企业补偿费用包括:
①房屋价格(按《上海市征地财务补偿标准(2017) 》(沪归土资综规[2017]321号)执行);
②设备搬迁和安装费(评估得出);
③无法恢复使用的设备按照重置价结合成新计算的费用(评估得出);
④停产、停业损失补偿标准: ;
⑤早签早搬奖励费标准: ;
⑥其他费用: ;
（三）签订房屋补偿协议的期限
自征地房屋补偿批准之日 20日为签约期限,具体起止日期另行公示。
（四）房屋补偿评估单位
房屋补偿评估单位为 上海上资土地估价有限公司、上海上资房地产估价有限公司;
（五）房屋补偿实施单位
房屋补偿委托实施单位为 上海市奉贤第二房屋征收服务事务所有限公司;
（六）货币补偿资金、房源落实情况
补偿安置总金额(安置房屋价值和货币补偿金额)为 660558.4元,已按规定落实
（七）其他事项: ;
四、 被征地范围内的宅基地使用人 、 房屋所有人或其他权利人对本公告有不同意见的 ，请于公告之日起 30 日内 ，
即 2019年11月8日前提出书面意见，送达 奉贤区规划和自然资源局。逾期未提出的，视作无意见。
五、被征地范围内的宅基地使用人、房屋所有人或其他权利人对本公告内容要求举行听证的，请于 2019年10月15日前按征地听证有关规定提出书面申请，送达 奉贤区规划和自然资源局征地补偿科。逾期未提出的，视作放弃听证。
六、征地房屋补偿方案》在征求意见后，报奉贤区人民政府批准后组织实施。
根据《中华人民共和国土地管理法实施条例》第25条规定，征地补偿、安置争议不影响征收土地方案的实施。
特此公告。
联系人：蔡丹峰 联系地址：奉贤区南桥镇南亭公路1号
联系电话：57182835 监督电话：57183035
上海市奉贤区规划和自然资源局
2019年10月9日
沪〔奉〕征地房补告[2019]第001号
根据《上海市征收集体土地房屋补偿暂行规定》、《关于贯彻实施<上海市征收集体土地房屋补偿暂行规定 >的若干意见》等有关规定，按照上海市人民政府 沪府土[2017]339号批文批准的征地方案，现将拟定的《征地房屋补偿方案》公告如下：
一、本次征收土地的四至范围和面积、涉及房屋补偿户数和建筑面积：
1、四至范围为 东至达令河浦星公路段,南至齐尉路,西至达令河金闸公路段,北至金汇支河汇中河段；
2、居住房屋产权数 1，建筑面积 239.03平方米；
3、非居住房屋产权数 0,建筑面积 0平方米。
二、土地是使用权基价和价格补贴：
1、奉贤区人民政府制定的本征地范围“同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价”为:每平方米建筑面积700元(人民币,下同)。
2、奉贤区人民政府制定的本征地范围“价格补贴”为：每平方米建筑面积 600元。
三、征地范围内房屋补偿方案：
（一）居住房屋补偿:
1、居住房屋补偿方式:
①货币补偿( );
②产权调换( √ );
③易地新建( )。
2、居住房屋补偿金额计算方式:
①货币补偿或产权房调换的房屋补偿金额=（房屋建安重置结合成新单价+同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价+价格补贴）×房屋建筑面积。
②易地新建的房屋补偿金额=（房屋建安重置结合成新单价+价格补贴）×房屋的建筑面积。
3、产权调换房屋:
①产权调换采用现房安置的,现房坐落奉贤区金碧路1980弄65号102室, 奉贤区金碧路1980弄40号102室 ,总建筑面积 239.03 平方米,出售均价 2410 元/平方米,房屋产权证号为沪(2017)奉字不动产权第005136号 。
规格:
规格
单套面积(平方米)
套数
三室户
134.07
1
三室户
134.07
1
②产权调换采用期房安置的,期房坐落 ,总建筑面积约 0 平方米(以实测为准),出售均价 元/平方米,预计交房日期为 。
规格:
规格
单套面积(平方米)
套数
三室户
0
0
4、易地新建住房的,土地坐落为 ,易地新建安置补偿费 元。
5、居住房屋临时安置补助费、奖励费等标准:
①居住房屋临时安置补助费标准为 ;
②居住房屋搬家补助费标准为 ;
③居住房屋搬迁奖励费标准为 ;
④其他补贴费用标准为 ;
6、居住房屋附属物及其机构物补偿费用:
居住房屋负数的棚舍等及其他机构物补偿标准按照《上海市征地财务补偿标准(2017) 》(沪归土资综规[2017]321号)执行;
7、其他事项: 。
（二）非居住房屋补偿
1、共同举办企业补偿包括:
①房屋建安重置价(评估得出);
②相应土地使用权取得费用(评估得出);
③设备搬迁和安装费(评估得出);
④无法恢复使用的设备按照重置价结合成新计算的费用(评估得出);
⑤停产、停业损失补偿标准: ;
⑥早签早搬奖励费标准: ;
⑦其他费用: ;
2、其他企业补偿费用包括:
①房屋价格(按《上海市征地财务补偿标准(2017) 》(沪归土资综规[2017]321号)执行);
②设备搬迁和安装费(评估得出);
③无法恢复使用的设备按照重置价结合成新计算的费用(评估得出);
④停产、停业损失补偿标准: ;
⑤早签早搬奖励费标准: ;
⑥其他费用: ;
（三）签订房屋补偿协议的期限
自征地房屋补偿批准之日 20日为签约期限,具体起止日期另行公示。
（四）房屋补偿评估单位
房屋补偿评估单位为 上海上资土地估价有限公司、上海上资房地产估价有限公司;
（五）房屋补偿实施单位
房屋补偿委托实施单位为 上海市奉贤第二房屋征收服务事务所有限公司;
（六）货币补偿资金、房源落实情况
补偿安置总金额(安置房屋价值和货币补偿金额)为 660558.4元,已按规定落实
（七）其他事项: ;
四、 被征地范围内的宅基地使用人 、 房屋所有人或其他权利人对本公告有不同意见的 ，请于公告之日起 30 日内 ，
即 2019年11月8日前提出书面意见，送达 奉贤区规划和自然资源局。逾期未提出的，视作无意见。
五、被征地范围内的宅基地使用人、房屋所有人或其他权利人对本公告内容要求举行听证的，请于 2019年10月15日前按征地听证有关规定提出书面申请，送达 奉贤区规划和自然资源局征地补偿科。逾期未提出的，视作放弃听证。
六、征地房屋补偿方案》在征求意见后，报奉贤区人民政府批准后组织实施。
根据《中华人民共和国土地管理法实施条例》第25条规定，征地补偿、安置争议不影响征收土地方案的实施。
特此公告。
联系人：蔡丹峰 联系地址：奉贤区南桥镇南亭公路1号
联系电话：57182835 监督电话：57183035
上海市奉贤区规划和自然资源局
2019年10月9日