征地房屋补偿方案公告

沪（奉）征地房补告〔2023〕第 2 号

   根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国土地管理法实施条例》和《上海市征收集体土地房屋补偿规定》等有关 规定，依据《拟征地告知书》（沪〔奉〕拟征地告[2017]第 069 号）及拟征地范围内房屋调查情况，奉贤区人民政府组织相关部门拟定了《征地房屋补偿方案》，现将有关事项公告如下：

一、本次拟征收土地的四至范围、涉及房屋补偿户数和建筑面积：

1、四至范围为奉贤区庄行镇、西渡街道、奉浦街道、南桥镇；

2、居住房屋产权数 1 ，建筑面积 276.48 平方米；

3、非居住房屋产权数 / ，建筑面积 / 平方米。

二、土地使用权基价和价格补贴

1、奉贤区人民政府制定的拟征地范围 “ 同区域新建商品住 房每平方米建筑面积的土地使用权基价”为：每平方米建筑面积800 元（人民币，下同）。

2、奉贤区人民政府制定的拟征地范围 “价格补贴”为：每平方米建筑面积 750 元。

三、拟征地范围内房屋补偿方案

（ 一）居住房屋补偿

1、居住房屋补偿方式：

①货币补偿( √  );

②产权调换( √  );

③易地新建（   ）。

2、居住房屋补偿金额计算方法：

①货币补偿或产权房调换的房屋补偿金额=（房屋建安重置 结合成新单价+同区域新建商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价+价格补贴） ×房屋建筑面积。

②易地新建的房屋补偿金额=（房屋建安重置结合成新单价+价格补贴） ×房屋的建筑面积。

3、产权调换房屋：

①产权调换采用现房安置，现房坐落 奉贤区万顺路 2089弄 ，总建筑面积 298.77 平方米,出售均价 2265 元/平方米,不动产权证书号为 奉 2013022310 。

规格：

②产权调换采用期房安置，期房坐落  /  ，总建筑面积约 /   平方米（以实测为准）,出售均价  /   元/平方米,预计交房日期为  / 。

规格

4、易地新建住房的，土地坐落为  /  ，易地新建安置补偿费  /  元。

5、居住房屋临时安置补助费、奖励费等标准：

①居住房屋临时安置补助费标准为   /   ；

②居住房屋搬家补助费标准为  10 元/平方米  ；

③居住房屋搬迁奖励费标准为  50 元/平方米   ；

④其他补贴费用标准为   /   。

6、居住房屋附属物及其构筑物补偿费用：

居住房屋附属的棚舍等及其构筑物补偿标准按照《上海市征 地财物补偿标准（2020）》（沪规划资源规〔2020〕20 号）执行。

7、其他事项： 。

（ 二）非居住房屋补偿

1、共同举办企业补偿包括：

①房屋建安重置价（评估得出）；

②相应土地使用权取得费用（评估得出）；

③设备搬迁和安装费（评估得出）；

④无法恢复使用的设备按照重置价结合成新计算的费用（评估得出）；

⑤停产、停业损失补偿标准：   /   ；

⑦其他费用：   /   。

2、其他企业补偿费用包括：

①房屋价格按《上海市征地财物补偿标准（2020）》（沪规划资源规〔2020〕20 号）执行;

②设备搬迁和安装费（评估得出）；

③无法恢复使用的设备按照重置价结合成新计算的费用（评估得出）；

④停产、停业损失补偿标准：   /   ；

⑤早签早搬奖励费标准：   /   ；

⑥其他费用：   /   。

（三）签订房屋补偿协议的期限

自征地房屋补偿方案确认之日起 10  日为房屋补偿协议签约期限，具体起止日期另行公示。

（四）房屋补偿评估单位

房屋补偿评估单位为  上海加策房地产估价有限公司  。

（五）房屋补偿实施单位

房屋补偿委托实施单位   上海市奉贤第一房屋征收服务事务所有限公司  。

（六）其他事项：

四、拟征地范围内的宅基地使用人、房屋所有人或其他权利人对本公告有不同意见的，请于公告之日起 30  日内，即 2024年 01 月 10  日前提出书面意见，送达 奉贤区规划和自然资源局征地补偿科 。逾期未提出的，视作无意见。多数农村集体经济组织成员认为本方案不符合法律、法规规定，并在书面意见中明确指出的，奉贤区人民政府应当组织召开听证会。

五、《征地房屋补偿方案》在征求意见并经奉贤区人民政府确认后，由区 规划资源局等部门 组织实施后续工作。