近日，上海市住房和城乡建设管理委员会等六部门联合印发《关于调整本市房地产市场政策的通知》，从限购条件、公积金贷款、信贷政策及房产税等方面推出多项优化措施，旨在更好支持居民合理住房需求，促进房地产市场平稳健康发展，如同一剂强心针，迅速点燃了市场的热情。

  政策发布后第二天上午9时，记者在链家崇实店看到，已有市民前来咨询，市场反应迅速。该店店长廖爱红表示：“政策出台后，咨询量较平日上升约30%至50%，带看量也有明显提升。本周一带看量已超过上周末水平。”

  核心内容一是符合条件居民家庭在外环外购房（包括新建商品住房和二手住房）不限套数。二是对成年单身人士按照居民家庭执行住房限购政策。三是商业性个人住房贷款利率不再区分首套和二套。

  此外，新政还对住房公积金政策进行了重点优化，提高个人住房公积金贷款额度；支持提取住房公积金支付购房首付款；支持住房公积金“又提又贷”。本次政策调整重点包括明确成年单身人士按居民家庭执行限购政策，并对外环以外区域不再实行住房限购，确立“外环以外不限购，外环以内差异化调控”的新管理架构。

  廖爱红认为，此类政策有助于稳定市场预期：“一方面，政策释放了此前被资格限制的刚性需求；另一方面，当前部分投资性客户认为房价已进入合理区间，愿意购置二套或三套房产用于出租。”

  业内人士透露，新政策旨在稳定市场、满足合理住房需求，而非鼓励投机。随着政策效应逐步释放，上海楼市“金九银十”期间有望迎来量价平稳的积极态势。在新政红利下，奉贤新城或成为购房者关注的热点板块。然而，一个健康的市场，需要的不仅是短暂的交易热潮，更是长期的稳定与信心。

作者：钱子欣