住宅小区高空坠物安全隐患如何防范

发布时间:2021-03-25

高空坠物害人害己,我们应当如何防范?

 

1、定期检查自家窗户、空调支架等是否牢固,如有松动应及时加固;

2、及时清理自家阳台、门窗等室外悬挂物,避免因天气等外因发生高空坠物;

3、大风等恶劣天气出门时,注意察看公共区域是否存在不安全隐患,如路边高层建筑物的窗户、吊顶、空调外机、招牌等物品;

4、在住宅小区,要注意居民楼坠物,提防阳台上的花盆、拖把等物品因居民操作不当等原因坠落。

 

热点问答

 

问一:外立面脱落,由谁担责?

上海实行房屋使用安全责任人制度,所有权人为安全责任人;所有权人下落不明或者权属不清的,使用人为安全责任人。3月1日正式实施的《上海市房屋使用安全管理办法》明确:根据“谁的房子谁负责、谁造成的原因谁负责”的原则,落实包括玻璃幕墙、外墙面、空调支架在内的种类繁杂的高空坠物隐患处置责任。而作为被委托方,物业服务企业要对房屋共有部分的使用安全情况进行日常巡查,必要时应立即采取应急防范措施。

 

问二:外立面归谁所有,修缮由谁决定?

《上海市住宅物业管理规定》中明确,住宅房屋外墙属于同一幢房屋全体业主所有,其维修、更新、改造和养护由该幢业主决定。

 

问三:外立面有无质保期?

所有商品都有质保期,使用中都会有折旧,房屋也同样情况。2000年6月建设部颁布的《房屋建筑工程质量保修办法》第七条第二款规定:

 正常使用条件下,与房屋建筑工程外墙面防水有关的保修期限为五年;

 与防水无关的为两年。

 

问四:超质保期,维修费用谁承担?

自工程竣工验收合格之日起计算,超过保修规定期限,住宅建筑外立面维护修缮的费用实际就将由业主承担,需经业主大会表决动用维修资金。

 

问五:外立面有无标准使用寿命?

不同建筑外立面使用寿命不一,与住宅建筑外立面墙面采用的材料、施工工艺密切相关,同时还有设计问题、人为的因素等。无论常见的普通涂料,还是石材干挂、真石漆、铝板等近年来比较流行的高端外立面材料,施工操作多以人工为主,“手工活”比例高,装配施工并没有完全实现工业化标准化,存在人为不定因素,日积月累风吹雨淋后,风险同样存在。

 

问六:外立面为何会空鼓、脱落?

一般居住住宅的使用寿命至少是50年。建筑外立面空鼓、脱落成因复杂:

■ 饰面层材料自身原因

■ 大气温度影响

■ 砂浆配比计量不准确

■ 抹灰时基层清理不干净或不彻底

■ 找平层表面不干净或不够粗糙

■ 细节节点处理不规范

 

尤其是以前住宅建筑采取“外保温”,结构施工后,做好保温层,抹灰后再粘上一层保温层,再抹灰施工外立面,层层加码,外立面厚度增大,任何一道工序不规范,无疑都将增加后期脱落的风险

 

问七:外立面需多久体检一次?

唯一能防患于未然的,就是使用中做好日常排查,发现外立面空鼓、裂缝、脱落,及时报修,排除险情。《上海市房屋使用安全管理办法》更是明确,房屋所有权人为房屋使用安全责任人,需每年对房屋体检一次。房屋使用安全责任人要根据房屋用途、结构类型、使用年限等,对房屋进行常规安全检查,频次不得少于每年一次,安全检查范围包括外墙墙面等。

 

问八:体检外立面,该找谁?

目前,上海市备案的房屋质量检测单位有14家。通过红外热成像检测技术,结合敲击法验证,以及局部取样、采用拉拔法检测粘结强度等,可以检查到外墙饰面层空鼓、风化、脱落等高坠风险。

 

问九:体检费用是多少?

除了仪器技术检测,结合相关数据测算,体检建筑外立面一般按照建筑外墙面积单位收费,单价约8元/平方米至10元/平方米

 

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