2026年6月，奉贤城管海湾旅游区中队接到12345市民诉求，反映某别墅小区一处住宅疑似被改作办公用途。执法人员第一时间赶赴现场核查。经现场勘验，该处别墅大门立柱悬挂工程项目部牌匾，屋内张贴工程概况、组织架构、岗位职责、管理制度，客厅摆放办公桌椅、电脑、打印机等设备，已改作工程项目临时项目部。现场负责人无法提供住宅改非住宅审批材料，涉嫌擅自改变物业使用性质。

执法人员全程开启执法记录仪固定证据，当场开具《调查询问通知书》启动调查；随后约谈项目委托方、实际使用人及法定代表人，发函自然资源确权登记中心核实房屋规划用途为居住，并联系产权人确认出租办公事实。

该案办理中坚持教育优先、柔性引导，宣讲《上海市住宅物业管理规定》及“居改非”消防、治安、扰民风险，当事人主动转移员工、搬离办公设备。执法人员开具《责令改正通知书》，责令限期恢复居住用途。

2026年10月复查确认牌匾拆除、房屋清空，经周边走访整改到位，综合首次违法、持续时间较短、主动配合整改等情节，依据相关法规及裁量基准从轻处罚，罚款人民币贰万元。