9月22日，奉贤区程普路118号地块土地房屋整体转让项目正式摘牌成交，受让人为上海江丰同创工业技术有限公司，转让标的除120亩工业用地土地使用权外，还包括地上房屋建筑物和相关设备。本次转让交易由上海市土地交易市场与上海联合产权交易所联合组织实施，是上海市工业用地二级市场管理新政落地后奉贤首宗公开挂牌转让项目，标志着奉贤工业用地二级市场交易迈入规范化、公开化、市场化全新阶段。

 交易结果公示

  一、聚焦盘活增效，依托公开交易平台，推动低效产业用地“腾笼换鸟”

  本次转让地块位于奉贤新城19单元工业综合开发区05-08号地块，2008年出让给上海电装燃油喷射有限公司。2024年底开始，因企业战略转移，该厂区已基本停工停产，处于空置状态。为推动低效产业用地盘活、提高土地利用率，区规划资源局会同开发区多次与电装公司进行商讨，计划通过“腾笼换鸟”的方式盘活存量资源。正值《上海市工业用地使用权转让、出租、抵押二级市场管理办法（试行）》出台，在市规划资源局及市土地交易中心的悉心指导下，该项目顺利纳入二级市场转让管理体系，成为《办法》出台后我市首宗发布转让交易公告的工业用地。

  本次交易并非简单的资产转让，在保障国有资产保值增值的基础上，充分发挥二级市场产业引导作用，防范资源错配与低效投资，通过优质项目导入，真正激发了存量产业空间价值。

地块位置

  受让企业江丰同创，是半导体及新材料领域企业，业务覆盖半导体材料、先进制造装备及零部件、新材料装备一体化等，已扎根奉贤多年。企业取得新厂区后，将紧扣奉贤四大特色产业之一的通用新材料产业延链、补链、强链需求，打造同创新材料产业园。重点培育集成电路配套材料，主攻高纯靶材、电子气体、半导体封装材料等高新赛道，助力壮大产业集群，推动通用新材料产业高质量发展。项目达产后预计年产值可达17亿元，可有效保障关键零部件供给，为上海先进设备制造业提供有力支撑。

  二、立足制度融合，深化联审机制，规范产业用地转让全流程管理服务

  今年5月20日《办法》正式出台后，奉贤区高度重视、迅速部署，统筹推进政策落地落实。区规划资源局第一时间组织专题研学，会同区经委等相关部门审核标准和监管重点，确保新政要求执行到位。一方面将现有成熟的区内多部门联审流转机制全面嵌入新规运行流程，对照文件要求逐项细化审核标准，进一步优化规范操作口径；另一方面积极探索转让信息发布、转让价格管理等新增管理要求，依托项目实践先行先试、动态校准。确保政策落地立竿见影、监管标准不降、执行流程不断档，实现新规实施与既有机制无缝衔接、深度融合。

  项目挂牌期间，区规划资源局联合区内产业、生态环境、税务、不动产登记等相关部门，会商明确了工业用地连房带地转让办理流程与全过程服务标准，并前置完成合同协议拟定、房屋勘测等准备工作。企业缴清转让价款后，即可同步办理转让合同及补充出让合同签订、产业发展协议签署、不动产权证书登记等事项，大幅压缩办理周期，提速项目落地，切实为企业减负增效。

转让厂区现状

  三、坚持常态长效，持续完善存量产业用地要素保障体系

  本次电装项目公开挂牌交易的顺利落地，交出了奉贤工业用地二级市场规范化改革的实践答卷，为后续存量产业空间盘活、产业能级迭代升级打通关键通道。下一步，区规划资源局将坚持问题导向、系统施策，补短板、建机制、提效能，以更大力度、更实举措提升产业用地治理水平，推动土地要素精准配置。优先保障美丽大健康、绿色新能源、通用新材料、数智新装备等奉贤区重点产业导向空间需求，让存量土地资源真正流向高能级、高成长性、高附加值的优质产业项目。

  未来，奉贤将持续深化二级市场体系建设，营造公开透明、规范有序、健康稳定的工业用地交易二级市场。以存量土地资源高效配置赋能区域产业高质量发展，为奉贤全力打造‌南上海重要增长极注入强劲动能。